Proprietários estão mais satisfeitos que inquilinos? Uma análise discriminante no contexto urbano

Esperidião, Aline Ramos; Fontolan, Beatrice Lorenz; Iarozinski Neto, Alfredo

doi:10.1590/2236-9996.2023-5712

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dossiê: novas agendas urbanas • Cad. Metropole 25 (57) • May-Aug 2023 • https://doi.org/10.1590/2236-9996.2023-5712 linkcopiar

Proprietários estão mais satisfeitos que inquilinos? Uma análise discriminante no contexto urbano

Autoria SCIMAGO INSTITUTIONS RANKINGS

Este trabalho traz reflexões a fim de compreender se existem diferenças entre as percepções de proprietários e inquilinos no contexto urbano. Tal entendimento pode influenciar na definição de políticas habitacionais e busca uma melhor compreensão sobre a satisfação dos indivíduos. A partir do questionário aplicado e de análises estatísticas, observou-se a importância da manutenção e infraestrutura do contexto urbano para ambos os grupos. Localização, serviços e recursos do bairro também se apresentaram como discriminantes entre os grupos, ressaltando as características relevantes para cada público-alvo.

satisfação residencial; políticas habitacionais; meio urbano; casa própria; inquilinos

Constructo	Variáveis
Perfil do entrevistado	Gênero
	Nível de escolaridade
	Renda familiar média
	Idade Número de filhos
	Estado civil
Características e recursos do meio urbano	Escolas boas no contexto urbano
	Posto de saúde adequado no contexto urbano
	Contexto urbano equipado com quadras esportivas
	Bom comércio no contexto urbano
	Existência de atividades culturais no contexto urbano
	Proximidade das habitações no contexto urbano
	Volume das habitações no contexto urbano
	Variedade das habitações no contexto urbano (estilos, idade, tamanhos, etc.)
	Utilização das edificações (residencial, comercial, industrial)
	Existência de áreas verdes para relaxar no contexto urbano
	Existência de parques apenas em outras partes da cidade
	Existência de árvores no contexto urbano
	Poluição do ar no contexto urbano
	Risco de desastres naturais no contexto urbano
Serviços públicos e manutenção	Existência de manutenção dos espaços públicos
	Existência de lixo nas ruas do contexto urbano
	Existência de terrenos baldios no contexto urbano
	Existência de coleta de materiais recicláveis no contexto urbano
	Existência de sinais de vandalismo no contexto urbano
	Existência de ciclovias no contexto urbano
	Existência de sinalização nas ruas do contexto urbano
	Existência de buracos nas ruas do contexto urbano
	Existência de pavimentação nas ruas do entorno da habitação
	Existência de drenagem nas ruas do entorno da habitação
	Boa limpeza das ruas e calçadas do contexto urbano
	Existência de acessibilidade nas calçadas do contexto urbano
	Disponibilidade de redes de água e esgoto no contexto urbano
	Disponibilidade de redes de internet e telefone no contexto urbano
	Existência de iluminação do contexto urbano
	Fácil conexão do transporte público com o resto da cidade
	Frequência do transporte público adequada
	Boa distribuição dos pontos de ônibus no contexto urbano
Desempenho do entorno	Contexto urbano silencioso
	Contexto urbano habitável comparado a outras áreas
	Contexto urbano adequado para pessoas com deficiência
	Contexto urbano seguro
	Preocupação com sustentabilidade no contexto urbano
	Contexto urbano isolado do centro da cidade
	Facilidade de chegar a outros locais a partir do contexto urbano
	Facilidade de circulação no contexto urbano
	Existência de vagas de estacionamento no entorno
	Tráfego calmo no contexto urbano (velocidade máxima de 40 km/h)
	Facilidade de se localizar no contexto urbano pela sinalização
	Privacidade no entorno da habitação
	Aparência do entorno da habitação
	Coleta de lixo urbano e reciclável
	Transporte público (horários suficientes e pontos próximos)
	Distância entre a habitação e o trabalho
	Distância entre a habitação e a escola/faculdade
	Distância entre a habitação e os serviços de saúde
	Distância entre a habitação e o comércio
	Distância entre a habitação e locais de lazer
	Distância entre habitação e transporte público

	Tipo	n	%	Região	n	%	Renda (R$)	n	%
Própria	Apto.	102	23,94	Sul	199	46,71	Até 1.045,00	7	1,64
				Sul	199	46,71	1.045,00 a 2.090,00	22	5,16
				Sudeste	40	9,39	2.090,00 a 4.180,00	64	15,02
	Casa	185	43,43	Sudeste	40	9,39	4.180,00 a 10.450,00	110	25,82
				Centro-Oeste	48	11,27	10.450,00 a 20.900,00	66	15,49
				Centro-Oeste	48	11,27	Acima de 20.900,00	18	4,23
Alugada	Apto	90	21,13	Sul	91	21,36	Até 1.045,00	3	0,70
				Sul	91	21,36	1.045,00 a 2.090,00	32	7,51
				Sudeste	27	6,34	2.090,00 a 4.180,00	41	9,62
	Casa	49	11,50	Sudeste	27	6,34	4.180,00 a 10.450,00	41	9,62
				Centro-Oeste	21	4,93	10.450,00 a 20.900,00	19	4,46
				Centro-Oeste	21	4,93	Acima de 20.900,00	3	0,70

Constructo	Variáveis	Média		Desvio padrão
Constructo	Variáveis	Casa própria	Alugada	Casa própria	Alugada
CRMU	Escolas boas	3,418	3,353	1,106	0,992
	Posto de saúde adequado	3,296	3,259	1,017	0,966
	Quadras esportivas	2,958	3,036	1,225	1,157
	Bom comércio	3,700	3,806	1,116	1,116
	Atividades culturais	2,47	2,885	1,173	1,286
	Habitações próximas	2,937	3,252	1,130	1,084
	Edificações volumosas	2,634	2,957	1,042	1,109
	Edificações variadas	3,791	3,712	1,027	1,009
	Edificações de diversos usos	3,348	3,46	1,145	1,085
	Áreas verdes	3,655	3,612	1,108	1,053
	Parques em outras partes da cidade	3,073	3,151	1,353	1,274
	Poucas árvores	2,474	2,604	1,211	1,214
	Ar muito poluído	1,997	2,403	0,914	1,075
	Riscos de desastres naturais	1,882	2,029	0,989	0,992
SPM	Manutenção dos espaços públicos	3,066	3,165	1,080	1,026
	Lixo nas ruas	2,554	2,54	1,105	1,065
	Terrenos baldios	2,812	2,755	1,093	1,041
	Coleta de recicláveis	3,78	3,741	1,219	1,212
	Vandalismo	2,446	2,712	0,995	0,995
	Ciclovias	2,359	2,561	1,335	1,246
	Sinalização das ruas	3,188	3,115	1,191	1,161
	Buracos nas ruas	3,118	2,863	1,180	1,098
	Pavimentação	4,143	4,266	0,988	0,897
	Drenagem	3,631	3,748	1,172	1,050
	Limpeza das ruas e calçadas	3,578	3,64	1,007	1,063
	Calçadas acessíveis	2,882	2,813	1,174	1,213
	Água e esgoto	4,202	4,288	0,905	0,801
	Internet e telefone	4,258	4,331	0,834	0,756
	Iluminação	3,418	3,259	1,077	1,024
	Conexão de transporte público	3,666	3,842	1,061	1,187
	Frequência de transporte público	3,425	3,626	1,116	1,163
	Pontos de ônibus	3,544	3,626	1,076	1,118
DE	Contexto urbano silencioso	3,195	2,777	1,136	1,161
	Contexto urbano habitável	4,153	4,036	0,732	0,756
	Contexto urbano adequado PCD	3,007	2,842	1,134	1,175
	Contexto urbano seguro	3,488	3,417	0,923	1,083
	Preocupação com sustentabilidade	2,648	2,561	1,099	1,057
	Contexto urbano isolado	2,066	2,036	1,083	1,151
	Fácil chegar a outros pontos	3,951	4,101	1,073	0,837
	Fácil circular	4,049	4,036	0,903	0,775
	Vagas de estacionamento	3,753	3,612	1,130	1,073
	Tráfego calmo	3,46	3,065	1,142	1,211
	Boa sinalização	3,463	3,446	1,030	0,994
	Privacidade	3,530	3,273	0,956	0,915
	Aparência	3,606	3,432	0,886	0,956
	Coleta de lixo e reciclável	3,958	3,935	0,999	0,827
	Transporte público	3,519	3,691	1,057	1,020
	Distância local de trabalho	2,516	2,295	1,070	1,039
	Distância escola	2,805	2,432	1,076	1,161
	Distância serviços de saúde	2,237	2,180	0,793	0,828
	Distância comércio	1,875	1,770	0,801	0,774
	Distância locais de lazer	2,436	2,324	0,965	0,911
	Distância transporte público	1,909	1,755	0,919	0,824

Coeficientes da função discriminante		Significância teste Mann-Whitney
Ar muito poluído	0,635	0,000
Atividades culturais	0,519	0,002
Edificações volumosas	0,459	0,006
Habitações próximas	0,427	0,009
Riscos de desastres naturais	0,225	0,089
Poucas árvores	0,163	0,267
Edificações de diversos usos	0,151	0,348
Bom comércio	0,143	0,328
Edificações variadas	-0,117	0,366
Quadras esportivas	0,098	0,629
Escolas boas	-0,093	0,288
Parques em outras partes da cidade	0,08	0,658
Áreas verdes	-0,061	0,504
Posto de saúde adequado	-0,0569	0,493

Coeficientes da função discriminante		Significância teste Mann-Whitney
Vandalismo	-0,425	0,009
Buracos nas ruas	0,351	0,036
Frequência de transporte público	-0,282	0,058
Conexão de transporte público	-0,254	0,028
Ciclovias	-0,246	0,070
Iluminação	0,238	0,063
Pavimentação	-0,204	0,201
Drenagem	-0,165	0,507
Água e esgoto	-0,156	0,510
Manutenção de espaços públicos	-0,148	0,419
Internet e telefone	-0,143	0,484
Pontos de ônibus	-0,120	0,509
Sinalização das ruas	0,098	0,459
Limpeza das ruas e calçadas	-0,096	0,403
Calçadas acessíveis	0,092	0,547
Terrenos baldios	0,083	0,575
Coleta recicláveis	0,052	0,656
Lixo nas ruas	0,021	0,973

Coeficientes da função discriminante		Significância teste Mann-Whitney
Contexto urbano silencioso	0,541	0,001
Tráfego calmo	0,502	0,001
Distância até escola	0,500	0,000
Privacidade	0,402	0,005
Distância até local de trabalho	0,308	0,049
Aparência	0,284	0,076
Distância transporte público	0,256	0,125
Transporte público	-0,243	0,084
Contexto urbano habitável	0,235	0,097
Fácil chegar a outros pontos	-0,221	0,512
Contexto urbano adequado PCD	0,213	0,127
Distância comércio	0,196	0,190
Vagas estacionamento	0,188	0,086
Distância locais de lazer	0,175	0,346
Preocupação com sustentabilidade	0,119	0,432
Contexto urbano seguro	0,107	0,768
Distância serviços de saúde	0,105	0,532
Contexto urbano isolado	0,040	0,467
Coleta de lixo e reciclável	0,036	0,304
Boa sinalização	0,025	0,613
Fácil circular	0,022	0,382

Variáveis	SCU1 – Satisfação contexto urbano (própria ou financiada)	SCU1 – Satisfação contexto urbano (não própria)
Atividades culturais	.234**	.545**
Habitações próximas	.051	-.119
Edificações volumosas	.229**	.304**
Ar muito poluído	-.077	-.302**
Vandalismo	-.150*	-.283**
Buracos nas ruas	-.220**	-.325**
Contexto urbano silencioso	.215**	.167*
Tráfego calmo	,099	.171*
Privacidade	.340**	.420**
Distância local de trabalho	-.159**	-.191*
Distância escola	-.186**	-.179*

Variáveis discriminatórias	Variáveis não discriminatórias
Ar muito poluído	Quadras esportivas
Atividades culturais	Escolas boas
Edificações volumosas	Parques em outras partes da cidade
Habitações próximas	Áreas verdes
Vandalismo	Posto de saúde adequado
Buracos nas ruas	Sinalização das ruas
Contexto urbano silencioso	Limpeza das ruas e calçadas
Tráfego calmo	Calçadas acessíveis
Distância escola	Terrenos baldios
Privacidade	Coleta recicláveis
Distância local de trabalho	Lixo nas ruas
	Contexto urbano isolado
	Coleta de lixo e reciclável
	Boa sinalização
	Fácil circular

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